NOTICIAS

Impartimos charla para el Colegio de Administradores de Fincas

El Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Gipuzkoa y Álava ha organizado el 30 de junio un webinar sobre los cambios normativos en ITEs y el Libro de Mantenimiento, en la que Kursaal hemos participado como ponentes.  

Actualmente en la CAV aproximadamente el 85% de las viviendas son en régimen de propiedad y más de la mitad de ellos superan los 50 años de antigüedad. Por este motivo y teniendo en cuenta que legalmente los propietarios son los responsables de su mantenimiento, nacen herramientas de control como son las ITES y el LIBRO DE MANTENIMIENTO Y USO (libro del edificio para vivienda nueva).

El objetivo de las ITEs es obtener de manos de un técnico cualificado un diagnóstico visual del estado de los edificios para, en caso de ser necesario, subsanar las deficiencias encontradas en un plazo limitado. Mientras, el LIBRO DE MANTENIMIENTO Y USO recoge un conjunto de actividades de revisión preventiva periódica (en función de las características constructivas del inmueble) con objeto de prever fallos, alargar la vida útil del edificio y consecuentemente generar ahorro económico para los propietarios garantizando su seguridad.

Si bien esta primera herramienta, la ITE, es cada día más popular entre las Comunidades de Propietarios, llegando en la CAV a un 47% de ejecución del total exigible por ley, el LIBRO DE MANTENIMIENTO Y USO sigue siendo un gran desconocido para su gran mayoría y ejecutado solo puntualmente por las Comunidades de Propietarios bajo requerimiento legal de la Administración.

En esta webinar se ha expuesto de forma sencilla qué es el LIBRO DE MANTENIMIENTO Y USO y se ha analizado con un paralelismo al automóvil. Este producto, de consumo masivo en nuestra sociedad, se ha desarrollado en las últimas décadas gracias a la industrialización y avances notables tanto en sus procesos de producción como de control. Entre sus herramientas están el MANUAL DE USO y LIBRO DE MANTENIMIENTO, dos herramientas que manejamos y que suponen en la transcripción a nuestros edificios al LIBRO DE MANTENIMIENTO Y USO. Además se han listado entre otros, los elementos que lo componen, el momento idóneo para su redacción y los beneficios que supondrá para los propietarios su existencia y control.