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FACHADA VENTILADA - Claudio Antón Luzuriaga 1

DONOSTIA, GIPUZKOA

LOCALIZACIÓN
DONOSTIA, GIPUZKOA
TIPOLOGÍA
Aislamientos Térmicos y Eficiencia Energética - FACHADA VENTILADA
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Rehabilitación energética con fachada ventilada cerámica en Gros, Donostia.


Se trata de un edificio residencial construido en 1955 en el barrio de Gros, Donostia, con fachadas  al paseo de Color, calle Zabaleta y Claudio Antón Luzuriaga. Consta de planta sótano con trasteros, planta baja destinada a locales comerciales, planta primera con viviendas y oficinas y seis plantas más de uso vivienda. La última planta, retranqueada respecto al resto cuenta con una gran terraza.


Su estructura es de hormigón armado en su totalidad y los cierres de fachada de hoja de ladrillo con acabado de enfoscado y pintura o plaqueta cerámica imitación ladillo caravista en otras zonas.

 

El objetivo de la actuación ha sido subsanar las patologías presentes en el edificio: debido a la cercanía al mar y el ataque de la salinidad, los morteros de la envolvente presentaban pérdida de consistencia que a su vez ha originado problemas de desprendimientos y oxidación de armaduras vistas. Además, se detectaron filtraciones en suelos de balcones, humedades de condensación en interiores y disconfort debidas a carencia de aislamiento térmico.

 

Se plantea una rehabilitación integral con sistema mixto: fachada ventilada con acabado cerámico en los paños principales de fachada y SATE también con acabado cerámico en los balcones.

 

Esta rehabilitación se caracteriza por la gran superficie de envolvente a rehabilitar, con aproximadamente 1500m2 de aislamiento térmico a instalar.

 

La actuación, en términos generales ha consistido en sanear superficialmente los paramentos de fachadas mediante la inspección mediante golpeo y picado puntual, eliminación de las zonas degradadas, recuperación de volúmenes de las zonas deterioradas para dejar la superficie de envolvente preparada para posteriormente poder instalar el sistema de fachada ventilada con aislamiento de lana mineral y acabado de placa cerámica.

 

La fachada ventilada ha sido previamente estudiada, escaneando el edificio con láser 3D para obtener las mediciones reales y precisas del edificio, y así, mediante herramientas informáticas de simulación 3D dimensionar y planificar la estructura de la fachada y el despiece de las placas de acabado.

 

En los balcones se ha optado por un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) en fachadas interiores de balcones. Primeramente se llevó a cabo la limpieza a alta presión y reparación del soporte de fachada para la correcta adherencia del sistema. Posteriormente, se coloca el aislamiento térmico y los perfiles especiales siguiendo los requerimientos del DITE/ETE del sistema. Se coloca la malla de fibra de vidrio embebida en una doble capa de mortero y finalmente acabado de plaqueta cerámica.

 

En los balcones también se ha actuado restaurando los frentes y techos de las losas, picado del solado existente, regularización de la superficie, instalando una nueva impermeabilización y finalmente un nuevo solado. En las terrazas de la última planta, también se ha actuado con la demolición de los acabados existentes, realización de una nueva capa de formación de pendientes que asegure la evacuación del agua, impermeabilización, aislamiento térmico y acabado de baldosa de gres porcelánico.